Studeren in Brussel
In 2022-2023 telde Brussel meer dan 137.000 studenten, van wie zo’n 37.000 op kot, volgens Perspective.brussels. Nederlandstalig studeren ze aan de VUB, Erasmushogeschool Brussel, Odisee, LUCA en KU Leuven campus Brussel. Franstalig onder meer aan de ULB, UCLouvain en de Haute École Francisco Ferrer. Koten concentreren zich rond de campussen in Elsene en Sint-Lambrechts-Woluwe.
Een kot zoeken in Brussel
Studenten zoeken via MyKot, de zoektool van Brik en het Plateforme logement étudiant. Het aanbod dat specifiek voor studenten bedoeld is, telt 11.305 eenheden en dekt zo’n 30% van de vraag. Meer dan 25.000 studenten zoeken dus op de gewone huurmarkt.
Wat een kot kost in Brussel
In 2023-2024 kwam het gemiddelde in Brussel op € 494 per maand, volgens cijfers van CIB, met € 527 in Elsene en € 488 in de stad Brussel. De mediaan steeg volgens Perspective.brussels met 26% op vier jaar.
Kotlabel en attesten in Brussel
Het Vlaams kotlabel geldt niet in Brussel. Het gewest heeft een eigen, niet-verplicht label “kwaliteitsstudentenwoning”, dat vijf jaar geldig is en op MyKot zichtbaar is. Je kot moet voldoen aan de eisen rond veiligheid, gezondheid en uitrusting, verhuurd worden met een studentenhuurovereenkomst en een geldig EPC hebben. Je vermeldt ook de huurprijs en de lasten.
Belasting op koten in Brussel
Dat hangt af van de gemeente. In diverse gemeenten bestaat een belasting op gemeubelde logies of tweede verblijven. Elsene geeft een vrijstelling als de student aantoont dat die voltijds les volgt. Vraag het bedrag op bij de gemeente waar je kot ligt.
De huurregels voor je kot
- Waarborg
- Op een geblokkeerde rekening maximaal 2 maanden huur. Kijk de actuele regels na, want de Huisvestingscode werd in 2024 aangepast.
- Plaatsbeschrijving
- Registreer je mee met het contract.
- Registratie
- Binnen 2 maanden na het sluiten van het contract. Doe je dat niet, dan kan de student na een aanmaning opzeggen zonder opzegtermijn of vergoeding.
- Indexatie
- Mogelijk als het contract dat niet uitsluit, onder voorwaarden die onder meer afhangen van het EPC.
- Duur en einde
- Maximaal 12 maanden. Blijft de student wonen zonder dat jij je daartegen verzet, dan wordt het contract met een jaar verlengd. Je zegt op tegen de einddatum, minstens 3 maanden vooraf.
- Opzeg door de student
- Op elk moment, met een opzegtermijn van 2 maanden en zonder vergoeding. Voor de intrek kan dat tot een maand vooraf met een gegronde reden, tegen een vergoeding van 1 maand huur.
- Bewijs van studentenstatus
- De student bezorgt een inschrijvingsattest. Lukt dat niet binnen de termijn, dan is het geen studentenhuurovereenkomst.
Kotbeheer in Brussel met Kotlinq
In Kotlinq staan je koten, huurders, contracten, plaatsbeschrijvingen, betalingen en herstellingen op één plek. Je studenten krijgen een eigen app om hun documenten te bekijken en defecten te melden. Tot 3 koten is Kotlinq gratis.
Veelgestelde vragen over Brussel
Is een Vlaams kotlabel verplicht in Brussel?
Nee. Het Vlaams kotlabel geldt niet in Brussel. Het gewest heeft een eigen label “kwaliteitsstudentenwoning”, en dat is niet verplicht.
Wat kost een kot in Brussel?
In 2023-2024 gemiddeld € 494 per maand, volgens cijfers van CIB, met € 527 in Elsene.
Waar zoeken studenten een kot in Brussel?
Via MyKot, de zoektool van Brik en het Plateforme logement étudiant, en op de gewone huurmarkt.
Betaal ik belasting op een kot in Brussel?
Dat hangt af van de gemeente. Elsene geeft een vrijstelling als de student aantoont dat die voltijds les volgt.
Bronnen
- VRT NWS, januari 2026: studentenaanbod in Brussel
- Brussel Huisvesting: juridische brochure woninghuur
- VUB: manifest van de Nederlandstalige instellingen
- Be.brussels: student housing
- VRT NWS, juli 2025: belastingen op koten vergeleken
- VRT NWS, april 2024: kotprijzen per stad
Laatst nagekeken op 3 november 2026. Deze pagina geeft algemene informatie en is geen juridisch advies. Lokale regels veranderen: vraag bij twijfel je stad of gemeente of een jurist.