Een studentenhuurcontract in Vlaanderen moet schriftelijk zijn en minstens de partijen, de begindatum, de exacte duur, de verhuurde ruimtes, de huurprijs, de kosten en lasten en een verwijzing naar de officiële toelichting vermelden. De waarborg is maximaal twee maanden huur en het contract wordt niet stilzwijgend verlengd.
- De regels zijn van dwingend recht: je kunt er in je contract niet van afwijken.
- De huurprijs dekt alle kosten en lasten, behalve onder meer het verbruik van energie, water en telecom.
- Een plaatsbeschrijving aan de start is verplicht en gebeurt op gezamenlijke kosten.
- De titel over studentenhuur bevat geen opzeggingsgrond voor de verhuurder.
Wanneer gelden de regels voor studentenhuur?
De regels staan in titel III van het Vlaams Woninghuurdecreet (artikels 53 tot 65). Ze gelden als de bewoner een student is en het goed, met jouw uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming, niet zijn hoofdverblijf is.
Een student is volgens het decreet iedereen die ingeschreven is bij een instelling die voltijds onderwijs aanbiedt.
Deze regels gelden voor koten in Vlaanderen. Brussel en Wallonië hebben eigen huurregels.
Wat moet er in een studentenhuurcontract staan?
Het contract moet schriftelijk zijn en minstens dit vermelden (artikel 8, via artikel 55):
- de identiteit van alle partijen, met voor natuurlijke personen de naam, de eerste twee voornamen, de woonplaats en het rijksregisternummer of de geboortedatum en geboorteplaats
- de begindatum
- de exacte duur
- de ruimtes die je verhuurt
- de huurprijs
- de regeling voor de kosten en lasten
- een verwijzing naar de vulgariserende toelichting van de Vlaamse overheid
Verhuur je via een vennootschap? Dan vermeld je de naam, de zetel en het ondernemingsnummer.
Hoe hoog mag de waarborg voor een kot zijn?
De waarborg is maximaal twee maanden huur. De student stelt ze ten vroegste drie maanden voor de start van het contract (artikel 62).
De waarborg kan een geldsom zijn of een zakelijke zekerheidstelling bij een financiële instelling op naam van de huurder. Een geldsom komt op een van deze twee rekeningen. Welke het wordt, zet je in het contract.
| Rekening | Interest | Teruggave |
|---|---|---|
| Geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder | Wordt gekapitaliseerd voor de huurder | Op basis van een schriftelijk akkoord, ten vroegste bij het einde van het contract, of een rechterlijke beslissing |
| Rekening die de verhuurder aanduidt | De verhuurder betaalt de gemiddelde marktrente, gekapitaliseerd | Binnen drie maanden nadat de huurder het goed heeft verlaten, tenzij je dat per aangetekende brief betwist |
Hoe lang loopt een studentenhuurcontract?
Het contract eindigt na de duur die erin staat. Je hoeft het dus niet op te zeggen. Een clausule over stilzwijgende verlenging wordt als niet geschreven beschouwd (artikel 63). Blijft de student nog een jaar? Dan maak je een nieuw contract.
Wanneer kan een studentenhuurcontract vroeger stoppen?
Artikel 64 somt de gevallen op waarin het contract vroeger eindigt:
| Situatie | Wat er gebeurt |
|---|---|
| De student zegt op voor de start | Kan. Eindigt het contract minder dan drie maanden voor de begindatum, dan is een vergoeding van twee maanden huur verschuldigd. |
| De student stopt met studeren | Opzeg met bewijs van de onderwijsinstelling. De opzegtermijn is twee maanden en start op de eerste dag van de maand na de opzeg. |
| Een ouder of iemand die de student onderhoudt, overlijdt | Opzeg met bewijs. Dezelfde opzegtermijn van twee maanden. |
| De student overlijdt | Het contract wordt van rechtswege ontbonden op de eerste dag van de maand na het overlijden. |
Titel III voorziet geen opzeggingsgrond voor de verhuurder. Twijfel je in een concreet geval? Vraag dan juridisch advies.
Welke kosten mag je aanrekenen aan een student?
De huurprijs moet zowel het gebruik van het goed als alle kosten en lasten dekken. Uitzonderingen zijn het verbruik van energie, water en telecommunicatie en de belasting op tweede verblijven (artikel 60).
Loopt het contract langer dan een jaar? Dan wordt de huur jaarlijks op de verjaardag van de begindatum aangepast aan de kosten van levensonderhoud, tenzij dat uitdrukkelijk is uitgesloten (artikel 61).
Is een plaatsbeschrijving verplicht op kot?
Ja. Partijen maken samen en op gezamenlijke kosten een omstandige plaatsbeschrijving op, tijdens de leegstand of in de eerste maand van de huur. Ze wordt bij het contract gevoegd en geregistreerd (artikel 9, via artikel 56).
Op vraag van een van de partijen volgt een plaatsbeschrijving bij het einde, ten laatste bij de teruggave van de sleutels. Is er geen plaatsbeschrijving aan de start, dan wordt de student vermoed het kot ontvangen te hebben in de staat waarin het zich bij het einde bevindt, behoudens tegenbewijs (artikel 39).
Aan welke eisen moet het kot voldoen?
Het kot moet voldoen aan de conformiteitsvereiste uit de Vlaamse Codex Wonen. Een conformiteitsattest dat in de drie maanden voor de start is uitgereikt, geldt als vermoeden dat het goed in orde is. Een contract voor een niet-conform goed is nietig, maar enkel als een rechter dat uitspreekt (artikel 12, via artikel 57).
Mag een student zijn kot onderverhuren?
Alleen met jouw voorafgaande, schriftelijke toestemming. Bij een uitwisselingsprogramma of stage moet je een overdracht of onderverhuur aan een andere student wel toestaan, tenzij je gegronde redenen hebt om je ertegen te verzetten. De huurder blijft bij onderverhuur aansprakelijk tegenover jou (artikel 59).
Bronnen
- Vlaams Woninghuurdecreet, geconsolideerde versie, Vlaamse Codex, geraadpleegd op 3 november 2026.
Veelgestelde vragen
Moet een studentenhuurcontract schriftelijk zijn?
Ja. Het contract moet schriftelijk zijn en de verplichte gegevens uit artikel 8 van het Vlaams Woninghuurdecreet bevatten.
Hoe hoog mag de waarborg voor een kot zijn?
Maximaal twee maanden huur. De student stelt de waarborg ten vroegste drie maanden voor de start van het contract.
Wordt een studentenhuurcontract automatisch verlengd?
Nee. Het contract eindigt op de einddatum. Een clausule over stilzwijgende verlenging wordt als niet geschreven beschouwd.
Mag ik de huur verhogen als dezelfde student blijft?
Bij een volgend contract met dezelfde huurder mag de basishuurprijs in principe niet hoger liggen dan de oorspronkelijke huurprijs, met een evenredige aanpassing aan de kosten van levensonderhoud. Uitzonderingen gelden als de normale huurwaarde met minstens 20% steeg door nieuwe omstandigheden of met minstens 10% door werken (artikel 61).
Dit artikel geeft algemene informatie over de regels in Vlaanderen en is geen juridisch advies. Regels veranderen en hangen af van je situatie: kijk bij twijfel de officiële tekst na of vraag raad aan een jurist.